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住宅ローン繰越返済①(bingo) - 2011.04.14 Thu

今日は愛犬を連れて奥さんと旅行に行くのですが
いやぁ~素晴らしい天気!ありがたいなぁツイてるね!
きっと富士山くっきり見えるでしょうね。
本当に楽しみになってきた( ´ ▽ ‘ )ノ


話は変わって住宅ローンのこと。

繰上返済、、、早くやったほうがお得!
んなこと分かってます( ´ ▽ ` )ノ
でも、これから出産費用もあるし、奥さん産休&育休で世帯収入も落ちる訳で。。。
予備費も多少無いとやっぱ不安なんだよねぇ( ;´Д`)

だので、手数料も無料じゃないだろう、まとまったお金が入る夏のボーナス時に実行しよう!と思ってたんです!!!

が、しかーし!
bingo家が採用している三井住友銀行の住宅ローン!
なんと、繰上手数料無料!ネットで24時間いつでも返済可!
しかもローンたったの1カ月分からでも返済可能なんだって( ´ ▽ ` )ノ

業界(?)最安水準の金利0.975%(変動)だしね
さすがオレ。。。いつも正解しか選ばない(笑)

日々、常にローン金利がかかり続けているいる訳ですから5万でも10万でも余裕が出来たら即繰越!長いローン返済の道のりの中ではかなり有利に運べるはず☆

と言うことで、まずはテスト的に小額ですが繰越返済やってみました!

三井住友銀行で用意されてる繰上返済メニューは3つ
コールセンターに電話相談でおせーてもらった(笑)

① 月々の返済金額そのままで期間を短縮(1カ月から)
② 返済期間はそのままで月々の返済金額を減額
③ 期間&月々の返済金額を変える①と②の合体版


利息の支払いがいくら減って、いくら得したか分かりやすいのは①!
一般的にローン返済の初めの時期に効果があるとされてるのも①!

bingoは当然①を選びました!

ネットで手続きはかんたん!かんたん!

1カ月返済期間を短くしたらこんな感じに

【bingoのペアローン】

繰越返済金額 42,267円

毎月のご返済額 59,035円 → 変わらず
お借り入れ期限 H57. 7.27 → H57. 6.27 1カ月短縮
お借り入れ残高(合計) 20,663,260円 → 20,621,013円

で、金利でいくら得したの?

59,035円-42,267円 = 16,768円

35年で考えるとそれだけ得したことになるんだね(^-^)v
この低金利でこれだもの。逆に考えると金利って怖いね。

これからは毎月コツコツ行きますよ~(^-^)v

ちなみに奥さんのペアローン。。。。
今、正確な残高がいくらか分かりません。。。。
多分1960万くらいと思うけど。。。

というのが、奴はめんどくさがってネットバンクにしてないんです。
引っ越して半年以上たつのに住所変更もまだ。。。
どんだけー!((((;゚Д゚)))))))
早くやれって言ってんのになぁ


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● COMMENT ●

No title

42,267円の繰り上げ返済で16,768円の金利が浮いたなんて!
繰り上げ返済の効果ってすごいですね!!
そして長期ローンの恐ろしさも感じました(><)
少しずつでも確実にですね。
うちも夏からローン地獄の始まりなので、参考にさせていただきま
す。

 旅行いってらっしゃーい♪



ネットバンク

奥様にもネットバンクぜひオススメですよ!
住宅ローンの残高に対してポイントも貯まるし、そのポイントで定期預金の金利上乗せも出来ます☆
ぜひご検討を~(・∇・)

いいなあ。

1ヶ月から繰上返済できるなんて、うらやましいです。
わたしのローンは金利も高いし、繰上返済は100万円から。
手数料も5000円かかって貯金がすっからかんですが、2年返済期間縮まりました。
第2回繰上返済まであと99万円です。
ローン組むとき銀行を選ぶ自由がなかったので仕方ないですが。

Re: No title

ねぼすけカピパラさん

こんばんわー
コメント有難うございます☆

旅行から帰ってまいりました~
富士山さいこーです♪

そうなんですよねー
金利って恐ろしいです((((;゚Д゚)))))))
前向きに捉えれば「こんなに浮いた」
でも、実際は16,768円も金利を払っている
なんですよねぇ~(`_´)ゞ
この低金利で、ですからね。恐怖w

こつこつ行きまーす

夏から住宅ローンお仲間とのこと
お互いがんばりましょうー!

Re: ネットバンク

銀行員さん

コメントありがとうございます☆
おっしゃる通り。絶対ネットバンクのほうがいいですよね~

産休はいる7月にはなんとかやってもらいますw
ありがとうございますm(._.)m

> 奥様にもネットバンクぜひオススメですよ!
> 住宅ローンの残高に対してポイントも貯まるし、そのポイントで定期預金の金利上乗せも出来ます☆
> ぜひご検討を~(・∇・)

Re: いいなあ。

三日月しずか さん

コメント有難うございます☆

2年返済期間縮めたんですか((((;゚Д゚)))))))
素晴らしい!凄いっす!

でも、手数料無料&1カ月分から繰越OK は本当にありがたいです。
住宅買う時に金利は見てたんですけど、そっちは手数料かかるのが当たり前と思ってただけにラッキーでした。

機能を生かしてコツコツ行きたいと思います!

お互い頑張りましょうね( ´ ▽ ` )ノ

> 1ヶ月から繰上返済できるなんて、うらやましいです。
> わたしのローンは金利も高いし、繰上返済は100万円から。
> 手数料も5000円かかって貯金がすっからかんですが、2年返済期間縮まりました。
> 第2回繰上返済まであと99万円です。
> ローン組むとき銀行を選ぶ自由がなかったので仕方ないですが。

こんにちは。

旅行いかがでしたか?
富士山ははっきりご覧になれましたか?
日本人としては直にみてみたいのですが、新幹線からしかみたことがありません。見てみたいです☆

うちも同じ銀行で借りています。
参考にさせていただきました。
変動でお借りになってるのですね。
うちは変動と固定10年のミックスです。
住宅ローンの始まりは5/27からなのですが、その前に一度でも繰上返済してみたいな~って思っております。

Re: こんにちは。

みかんさん
こんにちは(^-^)v
コメントありがとうございます!

旅行では富士山はっきり見えました。
天気が良くて最高でした!

みかんさんもSMBCですか!?
正解ですよね~なかなか良いローンです。

うちは完全変動にしました。
でも、リスクを考えるとミックスのほうが安全ですよね。
それだけにウチの場合、繰越返済が急務です。

まぁ、現状当分金利は上げられない情勢だとは思いますが・・・


お互い頑張っていきましょうねー( ´ ▽ ` )ノ

> 旅行いかがでしたか?
> 富士山ははっきりご覧になれましたか?
> 日本人としては直にみてみたいのですが、新幹線からしかみたことがありません。見てみたいです☆
>
> うちも同じ銀行で借りています。
> 参考にさせていただきました。
> 変動でお借りになってるのですね。
> うちは変動と固定10年のミックスです。
> 住宅ローンの始まりは5/27からなのですが、その前に一度でも繰上返済してみたいな~って思っております。


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プロフィール

Bingo

Author:Bingo
奥さん・3歳♂1歳♂
そして愛犬とのシンプルライフ!
家族&趣味そして自由な老後のために繰上げ返済頑張るぞ♪
2010年 2月 転職!(筆者)
2010年 5月 結婚
2010年 8月 新築マンション購入
→4,100万の住宅ローン開始(夫2100万+妻2000万のペアローン)
2011年 8月 第一子誕生
2013年 8月 第二子誕生

現在の住宅ローン残高 約3700万円

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